ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
В КВАРТИРЫ В ЧЕРНОГОРИИ
КВАРТИРА (стан)
 Квартира - самый простой объект инвестирования с понятной рыночной ценой и с предсказуемой динамикой роста. Инвестирование в готовые квартиры несет за собой минимальные риски, но при этом и доход не так высок. На черногорском рынке недвижимости предлагаются новостройки, вторичное жилье, а также существует возможность инвестирования на стадии строительства.
Черногорские особенности:
Квартиры находятся только в крупных по черногорским меркам городах: Бар, Будва, Петровац, Герцог-Нови, Тиват, Подгорица и др. Новостройка сдается с полной отделкой по персональному проекту, уже укомплектованная оборудованием. После сдачи квартиры дальнейшую перепланировку проводить и согласовывать крайне проблематично. «Комнатность» квартиры, как в Европе, считается по «спальням». Площади квартир – от 30 кв.м до 200 кв.м.
Плюсы:
- Сравнительно небольшие первоначальные вложения.
- Квартира не требует сложного ухода и содержания.
- Квартиру достаточно легко сдать как россиянам в туристический сезон, так и черногорцам для круглогодичного проживания.
- Нет необходимости связываться с оформлением собственности на землю.
- Квартиры имеют высокую ликвидность.
- Прозрачность сделки для новостроек и вторичного жилья.
Минусы:
- Не самая высокая доходность
- В инвестиционных проектах стоимость и сроки возведения могут отличаться от первоначально заявленных.
- Квартиры обычно расположены на большом расстоянии от береговой линии.
- В многоквартирном доме Вас постоянно окружает большое количество людей, отдых в квартире сильно отличается от отдыха «на земле».
Стоимость: от 1800 до 5000 евро за кв.м.
Возможный доход: до 1000 евро за месяц в сезон и до 200 евро в месяц в остальные месяцы.
Примерный план действий с объектом:
1. Покупаем на стадии строительства квартиру 52 кв. м в центре города Бар.
2. Продаем готовую квартиру с отделкой и инженерными системами.
Время строительства: 6 месяцев
Время реализации готового объекта: 2 месяца
Первоначальные затраты: 109 200 евро
Цена реализации: 166 400 евро
Прибыль: 57 200 евро
% доходности за 6-8 месяцев: 52%
Примечание: строительство в Черногории быстрое и качественное. Существенного переноса сроков строительства пока не наблюдается. Квартиры сдаются с полной отделкой и инженерными системами.
Координаты для связи по вопросам недвижимости:
Москва
+7-495-646-1144
+7 985 220-1181
Черногория
+382 69 741 046
[email protected]
|
