ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ЧЕРНОГОРИИ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (плац)
 В Черногории имеется достаточное количество интересных и хорошо расположенных неосвоенных территорий. Приобретение земельного участка под строительство – самое высокодоходное вложение средств, так как строительство обходится от 500 - 650 евро за кв. м., земля стоит от 50 до 500 евро за кв.м., а земля с новым строением продается от 2000 евро за кв. м. строения.
Черногорские особенности:
Рентабельность инвестиций зависит от высотности строительства. Строительство в основном производится на склонах гор (каскадное строительство). В зависимости от выбора подрядчика возможно удлинение сроков строительства, увеличение его стоимости и т.п.
Плюсы:
Собственный проект, оптимизированный под конкретные задачи инвестора, а не привязка к уже существующим реальностям.
Возможность возведения новых современных конструкции здания и коммуникаций.
Возможность объединить жилую и коммерческую часть (магазин, офис, ресторан и т.п.) в строении.
Прозрачность для нового собственника.
Минусы:
Необходимость получения разрешительной документации.
Необходимость строительства или реконструкции дорог, подходящих к участку.
Необходимость организации процесса строительства.
Необходимость открытия юридического лица для оформления земли в собственность для иностранных граждан.
Ежемесячные налоги и отчисления, связанные с деятельностью юридического лица.
Стоимость: 50 - 500 евро за кв.м.
Возможный доход: от 30% до 50% на инвестированный капитал в расчете на 1 год.
Примерный план действий с объектом:
Вариантов действий с земельными участками очень много. Основные:
1. Выждать от полугода до полутора лет и перепродать в том же виде.
2. Оформить разрешительную документацию, сделать проект - и перепродать.
3. Построить дом и продать как дом с земельным участком
% доходности: до 250% годовых
Примечание: наиболее эффективно приобретать в собственность большие участки площадью от 2000-3000 кв.м.
Координаты для связи по вопросам недвижимости:
Москва
+7-495-646-1144
+7 985 220-1181
Черногория
+382 69 741 046
[email protected]
| 
