ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ
ОФИС (послови простор)
 Интересный объект инвестирования, способный приносить небольшой, но регулярный доход практически круглый год.
Черногорские особенности:
Такие объекты находятся на нулевых этажах жилых домов, а также могут быть отдельностоящими. Площадь офисов сравнительно небольшая – от 12 до 200 кв. м. Обычно требуется только косметический ремонт. В связи с мягким климатом используется вся площадь офиса, без тамбуров и утепленных конструкций. В связи со спокойной криминальной обстановкой в стране нет необходимости нанимать охрану.
Плюсы:
-
Сравнительно небольшие первоначальные вложения.
-
Офис не требует сложного ухода и содержания.
-
Сдача офиса в аренду приносит быстрый и регулярный круглогодичный доход.
-
Офис несложно оформить в собственность.
-
Офис достаточно легко сдать в аренду.
-
Нет необходимости связываться с оформлением собственности на землю.
-
Офисы имеют высокую ликвидность.
-
Прозрачность сделки по покупке офиса достаточно высокая.
Минусы:
-
Невозможность совместить инвестирование и отдых.
-
Для решения многих вопросов требуется согласование с жильцами дома и инстанциями.
-
Более сложный поиск арендаторов.
-
Необходимость проведения ремонта.
-
Дефицит парковок.
Стоимость: от 2500 до 4000 евро за кв.м.
Возможный доход: Офис площадью 40-50 кв. м. можно сдавать за от 500 до 1000 евро в месяц.
Примерный план действий с объектом:
-
Покупаем на стадии строительства офис 75 км. м. в городе Бар.
-
Через полгода получаем в собственность неотделанное помещение
-
Проводим отделку помещения в течение 1 месяца.
-
Продаем через 7-8 месяцев после начала вложений.
Время строительства: 6 месяцев
Время отделки: 1 месяц
Время реализации готового объекта: 1 месяц
Первоначальные затраты: 165 000 евро
Затраты на ремонт: 15 000 евро
Дополнительные расходы: 3 000 евро
Цена реализации: 270 000 евро
Прибыль: 87 000 евро
% доходности за 6-8 месяцев: 47,5 %
Примечание: возможно перед продажей некоторое время сдавать этот офис в аренду. За вычетом коммунальных платежей это даст примерно 21 500 евро в год дополнительного дохода. Рост цен на недвижимость в Черногории по самым скормным подсчетам на ближайшие три года составит не менее 20% в год.
Координаты для связи по вопросам недвижимости:
Москва
+7-495-646-1144
+7 985 220-1181
Черногория
+382 69 741 046
[email protected]
| 
